Südseite – Mediterranes Domizil

   in absolut ruhiger Lage!

Sie suchen ein außergewöhnliches Objekt in ruhiger Lage und mediterranem Stil?

Dann freuen Sie sich auf diese großzügige Doppelhaushälfte mit beeindruckender Architektur. Das Haus wurde kontinuierlich renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

In dieser geräumigen Immobilie mit viel Platz für die ganze Familie werden Sie sich so richtig wohlfühlen. Freundlicher Eingangsbereich mit Garderobendiele, Gäste-WC und das Herzstück ein großer, offener Wohn- / Ess- /Kochbereich mit beidseitigen Ausgängen auf die überdachten Terrassenflächen. Teils bodentiefe Fensterflächen öffnen das Haus und bieten den schönen Ausblick in den liebevoll angelegten sonnigen Garten.

Im Dachgeschoß erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang auf den schönen Ostbalkon mit Morgensonne, ein Kinderzimmer und ein spektakuläres Badezimmer mit Dusche und einer XXL- Badewanne in einem Erker mit Glasdach – eine Wellness Oase mit Blick in den Sternenhimmel….

Das 2. Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut. Hier wurde ein helles Dachstudio mit Ankleide und einer entzückenden Dachterrasse erstellt.

Im Kellergeschoß wurde der Wohnraum durch zwei ausgebaute Zimmer erweitert, ideal für Gäste und ein Home-Office. Außerdem gibt es einen Saunakeller mit Dusche und WC und den separaten Wein- /Vorratskeller.

Außenbereich:

Das pflegeleicht angelegte, eingewachsene Grundstück, dessen Wasserbedarf mit einer großen Zisterne (5800l) gewährleistet ist. wird Sie begeistern.

Hier erwartet Sie eine kleine Oase der Ruhe und Entspannung, oder der geschützte Outdoor-Spielbereich für Ihre Kinder, sowie ein hochwertiges, großes Gartenhaus. Hier können Sie perfekt entspannen und schöne Stunden mit Familie und Freunden genießen.

Neben dem Carport vor dem Haus gibt es noch einen Außenstellplatz und weitere Parkmöglichkeiten direkt neben dem Grundstück auf einem kleinen Parkplatz.

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie mit besonderer Wohlfühlatmosphäre bei einer Besichtigung zu präsentieren.

  • Wohnfläche

    ca. 174 m²

  • Areal

    ca. 305 m²

  • Bezug

    sofort

  • Kaufpreis

    569.000 EUR

  • Provision

    3,57% inkl. gesetzl. MWST

Ausstattung

  • Massive Bauweise
  • Charmante Architektur mit vielen Fensterflächen
  • Gas ZH
  • Fußbodenheizung im EG
  • Wellness-Badezimmer mit Glaskuppel
  • hochwertige Fliesenböden (Terrakotta), Parkettböden
  • Fenster 2-fach Isolierverglasung
  • Vollunterkellerung mit ausgebautem Gästebereich
  • Saunakeller mit Dusche und WC
  • Weinkeller
  • große überachte Ost- und West-Terrasse / Ost-Balkon und Loggia im DG
  • eingewachsener Garten mit XXL-Gartenhaus
  • Carport und Außenstellplatz

Energieinformationen

  • Energieausweis vom 04.10.2022
  • Befeuerungsart Erdgas
  • Endenergiebedarf 81,5 kWh/(m²*a)
  • Baujahr 2002
  • Energieeffizienzklasse „C“

Objektlage

Diese schöne Immobilie wird aktuell in einer der begehrtesten Lagen in Großwallstadt, einem Naherholungsgebiet mit besonderem Flair, angeboten. Das Areal befindet sich in verkehrsgünstiger und dennoch absolut ruhiger Lage in einer Seitenstraße.

Die Gemeinde Großwallstadt liegt im Grünen direkt am Main, rund 15 km südlich von Aschaffenburg am Westrand des Spessarts. Hier sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergärten, sowie Grund- und Mittelschule vorhanden. Weiterführende Schulen in Aschaffenburg und Elsenfeld sind mit den sehr guten Bus- und Bahnverbindungen erreichbar. Mit Ihrem PKW haben Sie die perfekte Anbindung an die B469 Richtung Miltenberg und Aschaffenburg, sowie zur A 3 nach Frankfurt / Würzburg.

Provision

Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MWST

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    Spiegel Consulting wurde mit der Vermittlung dieser besonderen Immobilie exklusiv von dem Eigentümer beauftragt.

    Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

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