2-Zimmer-OG Mietwohnung!

Beschreibung

Erstbezug nach Sanierung!
Diese energieeffiziente und schicke 2-Zimmer-Wohnung verfügt über 55 m² Wohnfläche und steht für Sie ab 01.02.2025 zum Einzug bereit.

Die Einheit liegt im Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienwohnhauses, das Sie selbstverständlich auch mit dem Personenaufzug aus dem UG erreichen.

Ein top modernes und hochwertiges Badezimmer mit barrierefreier und bodengleicher Dusche lässt keinen Wunsch offen.

Eine hochwertige Einbauküche wird Sie begeistern zu kochen!

Zeitlos elegante Bodenbeläge, Innentüren, Drückergarnituren sind selbstverständlich.

Das Dach/Dachschrägen und Gauben sind nach neuestem Energiestandard gedämmt.

Die Kunststofffenster sind 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden versehen.

Das Haus wird mit einer Luftwärmepumpe von Bosch (mit Fußbodenheizung) beheizt, welche durch die Photovoltaikanlage gespeist wird.

Die Wohnung ist mit einer dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.

Der Estrich besitzt eine Wärme- und Trittschalldämmung.

Genießen Sie Ihren Balkon!

Energetisch auf dem neuesten Stand der Technik, modern und ansprechend ausgestattet.

Ein Stellplatz für Ihren Pkw können Sie anmieten. Ein eigener Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Auch im Keller befindet sich der gemeinsame Wasch- und Trockenraum.

Ziehen Sie in Ihre Wohlfühloase über den Dächern Mönchbergs.











Zusammensetzung der Miete:

Kaltmiete 577,5 €

Nebenkosten 180 €
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Gesamtmiete warm 757,5 €

Lage

Mönchberg ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg, der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Mönchberg und ein staatlich anerkannter Luftkurort.

Die Gemeinde liegt im bayerischen Teil des Spessarts, 13 km von der Kreisstadt Miltenberg, 30 km von Aschaffenburg, 69 km von Frankfurt am Main und 76 km von Würzburg entfernt. Der topographisch höchste Punkt der Gemeinde befindet sich mit 512 m ü. NHN ♁(Lage) auf dem Gipfel des Geiersberges südöstlich von Mönchberg, der niedrigste liegt am Aubach an der Braunwarthsmühle auf 174 m ü. NHN ♁(Lage).

Von großer Bedeutung für die Region und ein Hauptanziehungspunkt des Marktes, ist das 1992 renovierte und beheizte Freibad – „Spessartbad“ genannt. Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten öffentliche Tennisplätze, ein Musikpavillon und eine Wassertretanlage.

Durch die Anerkennung als Luftkurort und durch die Lage im Spessart ist Mönchberg ein beliebtes Ziel für Wanderer und Touristen. Es bestehen 90 km ausgewiesene Wanderwege im Gemeindegebiet und Umgebung.

Außerdem liegen zahlreiche Ausflugsziele in der Nähe, wie etwa das Wasserschloss Mespelbrunn, die Kreisstadt Miltenberg und der Weinort Klingenberg.

Ausstattung

Dach gedämmt/Dachschrägen/Gauben
PV-Anlage
Trittschall- und Wärmedämmung im Estrich
3-fach verglaste Kunststofffenster
Elektrische Rollläden
Bosch Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
Barrierefreie und bodengleiche Dusche
Modernstes Badezimmer
Balkon
Einbauküche
Schicke Bodenbeläge, Innentüren und Drücker
Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
Personenaufzug
Kfz-Stellplatz kann gemietet werden
Kellerraum
Gemeinsamer Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss