3-Zimmer-OGs in Mainlage!

Beschreibung

Neubau Erstbezug mit Mainblick!
Dieses energieeffiziente und schicke Mehrfamilienhaus verfügt über 17 Wohneinheiten mit Größen zwischen 52 m² und 124 m² Wohnfläche und steht für Sie ab 01.02.2025 zum Einzug bereit.

Angeboten wird hier eine 3 - Zimmer - Wohnung im 1. OG mit ca. 90,29 m² Wohnfläche.

Die Einheit erreichen Sie selbstverständlich auch mit dem Personenaufzug aus dem UG, wo für jede Wohnung ein eigener Kellerraum vorhanden ist.

Stellplätze befinden sich in ausreichender Anzahl vor und neben dem Haus.

Top moderne und hochwertige Badezimmer mit barrierefreier und bodengleicher Dusche lassen keinen Wunsch offen.

Eine hochwertige Einbauküche wird Sie begeistern zu kochen!

Zeitlos elegante Bodenbeläge, Innentüren, Drückergarnituren sind selbstverständlich.

Das Dach/Dachschrägen und Gauben sind nach neuestem Energiestandard gedämmt.

Die Kunststofffenster sind 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden versehen.

Das Haus wird mit einer Luftwärmepumpe (mit Fußbodenheizung) beheizt, welche durch die Photovoltaikanlage gespeist wird.

Die Wohnung ist mit einer dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.

Der Estrich besitzt eine Wärme- und Trittschalldämmung.

Energetisch auf dem neuesten Stand der Technik, modern und ansprechend ausgestattet.

Ziehen Sie in Ihre Wohlfühloase mit Blick auf den Main und die idyllischen Weinberge.

Lage

Klingenberg am Main (amtlich: Klingenberg a.Main) ist eine Kleinstadt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg in Bayern. Klingenberg gehört zur Region Bayerischer Untermain.

Die Stadt liegt am Untermain unmittelbar an der Grenze zu Hessen und besteht aus dem alten Ort Klingenberg sowie den beiden 1976 eingemeindeten Stadtteilen Trennfurt und Röllfeld. Röllfeld und Klingenberg liegen rechtsmainisch am Fuße des Spessarts, während auf der westlichen Mainseite und genau Klingenberg gegenüber Trennfurt geografisch zum Odenwald gehört.

Auffällig sind der Hohberg (Richtung Erlenbach) und der Schlossberg (Richtung Großheubach), zwei Weinberge oberhalb des Stadtteils Klingenberg mit terrassenförmigen Steillagen, an denen unter anderem der bekannte Klingenberger Rotwein angebaut wird, vorwiegend Spätburgunder und Portugieser.

Klingenberg liegt 12 km von der Kreisstadt Miltenberg, 28 km vom Oberzentrum Aschaffenburg und 67 km von Frankfurt am Main entfernt und gehört – wie der gesamte bayerische Untermain – zum Rhein-Main-Gebiet.

Ausstattung

Dach gedämmt/Dachschrägen/Gauben
PV-Anlage
Trittschall- und Wärmedämmung im Estrich
3-fach verglaste Kunststofffenster
Elektrische Rollläden
Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
Barrierefreie und bodengleiche Dusche
Modernstes Badezimmer mit Tageslicht
Separates WC
Abstellraum
Balkon
Einbauküche
Schicke Bodenbeläge, Innentüren und Drücker
Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
Personenaufzug
Kfz-Stellplatz
Kellerraum

Sonstige Angaben

Aufstellung Miete Klingenberg Burkarder Hof Wilhelmstr. 44

Nr Wfl. Kaltmiete Stellpl.
EG 1 93,61 1.250,00 € 50,00 €
EG 2 53,52 725,00 € 50,00 €
EG 3 53,52 725,00 € 50,00 €
EG 4 53,52 725,00 € 50,00 €
EG 5 93,5 1.250,00 € 50,00 €
OG 6 90,13 1.200,00 € 50,00 €
OG 7 53,3 725,00 € 50,00 €
OG 8 53,56 725,00 € 50,00 €
OG 9 53,55 725,00 € 50,00 €
OG 10 90,29 1.200,00 € 50,00 €
2. OG 11 88,86 1.200,00 € 50,00 €
2. OG 12 52,15 725,00 € 50,00 €
2. OG 13 52,08 725,00 € 50,00 €
2. OG 14 52,07 725,00 € 50,00 €
2. OG 15 88,72 1.200,00 € 50,00 €
DG 16 124,51 1.550,00 € 50,00 €
DG 17 80,86 995,00 € 50,00 €