Exklusive Maisonette-Wohnung in Obernburg!

Beschreibung

Elegante Maisonette-Wohnung in bester Obernburger Wohnlage!

Diese schicke Wohnung bietet Ihnen auf 118,5 m² Wohnfläche 4 Zimmer in einem neuwertigen 3-Familienhaus, das im Jahr 2022 erbaut wurde.

Somit ist eine moderne Neubaugestaltung durchgängig.

Die Aufteilung:
Erdgeschoss:

Flur, Gäste-WC mit Dusche, Büro, Abstellraum, großzügiger Wohn- Essbereich mit hochwertiger Einbauküche (mit Borasystem). Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss, Südbalkon.

Dachgeschoss:

Flur, 2 Zimmer, Tageslichtbad mit Badewanne (+ Duschvorrichtung) und WM-Anschluss.

Die Fenster sind 3-fach verglast in Kunststoff und verfügen über elektrische Rollläden.

Netzwerkdose und Kabelanschluss sind in allen Wohnräumen.

Sie heizen kostengünstig und energiesparend mit einer Luft/Wasser Wärmepumpe, Fußbodenheizung und kontrollierter Wohnraumlüftung.

2 Kfz-Stellplätze befinden sich vor dem Haus. Die Miete für insgesamt 100 € ist in der Warmmiete enthalten.

Überzeugen Sie sich von dieser Rarität!

Lage

Obernburg (amtlich: Obernburg a.Main, lokal: Omborsch) ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg und liegt an der Mündung der Mümling, die im unteren Lauf auch Mömling genannt wird, in den Main am östlichen Fuße des Odenwalds.

Obernburg liegt auf der linken Mainseite, an der Mündung der Mümling in den Main, ungefähr auf halbem Weg zwischen der Kreisstadt Miltenberg und der kreisfreien Stadt Aschaffenburg.

Die Stadt grenzt im Norden an die Gemeinde Großwallstadt. Im Süden der Stadt liegt die Stadt Wörth a. Main. Im Südwesten und Westen grenzen die hessischen Gemeinden im östlichen Odenwaldkreis – Lützelbach und Breuberg – an die Kommune an. Die nordwestliche Nachbargemeinde Mömlingen bezeichnet sich als „das Tor zum Odenwald“. Über dem Main, im Osten, liegt der Markt Elsenfeld und südlich davon die Stadt Erlenbach a. Main.
Bundesstraßen
Die Stadt liegt mit drei Anschlussstellen an der Bundesstraße 469. An der Anschlussstelle Obernburg-Süd beginnt die Bundesstraße 426, welche den nördlichen Odenwald durchquert und in Gernsheim am Rhein endet.

Eisenbahn
Der Bahnhof Obernburg-Elsenfeld liegt an der Bahnstrecke Aschaffenburg–Miltenberg.[43] Einst zweigte hier die Bahnstrecke Obernburg-Elsenfeld–Heimbuchenthal ab, die seit 1968 stillgelegt ist.

Mainbrücken
Die Mainbrücke Obernburg/Elsenfeld (Staatsstraße 2308) für Kraftfahrzeuge, Fahrräder und Fußgänger und zusätzlich eine Fußgängerbrücke (auch für Radfahrer zugelassen) überspannen den Main und verbinden Obernburg mit dem gegenüberliegenden Elsenfeld.
In Obernburg befinden sich aus historischen Gründen eine Vielzahl von Ämtern und Behörden.

Amtsgericht Obernburg
Polizeiinspektion Obernburg
Zweigstelle der Agentur für Arbeit
Finanzamt Obernburg mit Außenstelle Amorbach
Finanzamt Nürnberg-Nord Bearbeitungsstelle Obernburg
Dienststelle des Landratsamts Miltenberg
KfZ-Zulassungsstelle