Helle sanierte Dachgeschosswohnung in den Bürgstadt Hills - einzigartige Aussicht

Beschreibung

Helle, hochwertig sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit herrlichem Weitblick in Bürgstadt am Main

Wohnen mit Charme und Aussicht

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese liebevoll und hochwertig sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume, eine moderne Ausstattung und ihre attraktive Lage in Bürgstadt am Main. Genießen Sie den herrlichen Weitblick und die angenehme Wohnatmosphäre in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sieben Wohneinheiten.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, einladenden Zustand. Hochwertige Vinylböden verleihen den Räumen eine warme und moderne Ausstrahlung. Neue Innentüren sowie die vollständig erneuerte Elektrik mit modernen Schaltern und Steckdosen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Das geschmackvoll sanierte Badezimmer überzeugt mit einer modernen Gestaltung und hochwertiger Ausstattung. Die neue Sprechanlage rundet die technischen Modernisierungen ab.

Durch die Lage im Dachgeschoss und die großzügigen Fensterflächen sind die Räume besonders hell und freundlich. Der herrliche Weitblick schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität.

Die perfekte Einsteigerimmobilie für einen Kapitalanleger. Da die Wohnung leer steht, können Sie die Miete selbst festlegen. Oder Sie ziehen direkt selbst ein ohne Renovierungskosten.

Sie sind neugierig und möchten nähere Informationen. Dann kontaktieren Sie mich unter
m.grana@spiegel-consulting.de oder telefonisch 06021/910515.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme

Lage

Die Wohnung befindet sich in Bürgstadt, einer idyllischen Gemeinde im Herzen des Odenwalds, eingebettet zwischen den malerischen Weinbergen und dem historischen Miltenberg. Die Lage ist von besonderer Ruhe und Natürlichkeit geprägt – ideal für alle, die ein ausgeglichenes Leben zwischen Natur, Kultur und urbanem Lebensgefühl schätzen.
Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Miltenberg, mit seinem mittelalterlichen Stadtbild und seiner lebendigen Kultur, liegt nur wenige Kilometer entfernt.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, zentralen Wohnlage am Berg, wodurch sich Ihnen ein wundervoller Panoramablick auf Miltenberg und die umliegenden Weinberge bietet. Die Umgebung ist von hohem Erholungswert, mit ausgedehnten Wanderwegen und einer lebendigen, wohlgeordneten Nachbarschaft.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick

2 Zimmer mit hellem, freundlichem Grundriss
Dachgeschosswohnung mit wunderschönem Weitblick
Umfangreich und hochwertig saniert
Neue, moderne Vinylböden in allen Wohnräumen
Neue Innentüren
Komplett saniertes Badezimmer
Erneuerte Elektrik
Neue Steckdosen und Schalter
Neue Sprechanlage
Kellerabteil
Trockenraum im Keller

Sonstige Angaben

Das Objekt hebt sich besonders hervor durch:
• Gutes Mietniveau , gute Lage, ruhige Umgebung
• Stabile Mietverhältnisse mit vertrauenswürdigen Mietern
• Sofortige Nutzung als Erstimmobilie oder als Renditeobjekt .

2013 wurde eine neue Gasheizung eingebaut- Fabrikat - Wolf

Das Haus wurde 2026 mit einem neuen Zählerschrank inkl. SLS Schalter u. Überspannungsschutz ausgestattet. Im Keller wurden kürzlich neue Brandschutztüren eingebaut.

Wir haben Ihre Neugier geweckt? Dann schreiben Sie uns an. Wir freuen uns auf ein erstes Kennenlernen und informieren Sie ausführlich über den Kauf dieser wunderschönen Immobilie.