Beschreibung

EINTRETEN ANKOMMMEN WOHLFÜHLEN. Diese frisch für Sie renovierte Dachgeschosswohnung erfüllt Ihren Traum vom kleinen Eigenheim und ist Teil eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Die Mieter genießen eine harmonische, kollegiale Wohnatmosphäre – ein Zeichen für ein stabiles und verlässliches Mietverhältnis, das sich positiv auf die Immobilienwertentwicklung auswirkt.

Hier können Sie direkt einziehen oder einen passenden Mieter finden. Der Ausblick aus der Wohnung ist traumhaft
und Sie haben einen schönen Weitblick nach Miltenberg und in die Umgebung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Bürgstadt, einer idyllischen Gemeinde im Herzen des Odenwalds, eingebettet zwischen den malerischen Weinbergen und dem historischen Miltenberg. Die Lage ist von besonderer Ruhe und Natürlichkeit geprägt – ideal für alle, die ein ausgeglichenes Leben zwischen Natur, Kultur und urbanem Lebensgefühl schätzen.
Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Miltenberg, mit seinem mittelalterlichen Stadtbild und seiner lebendigen Kultur, liegt nur wenige Kilometer entfernt.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, zentralen Wohnlage am Berg, wodurch sich Ihnen ein wundervoller Panoramablick auf Miltenberg und die umliegenden Weinberge bietet. Die Umgebung ist von hohem Erholungswert, mit ausgedehnten Wanderwegen und einer lebendigen, wohlgeordneten Nachbarschaft.

Ausstattung

Frisch renoviert präsentiert sich Ihnen unsere Wohnung wie folgt:

-Die Dachgeschosswohnung wurde mit einem neuen Vinylboden in Rigid Eichenoptik verlegt.
- Alle Fenster wurden von innen weiß lackiert.
- Die Heizkörper wurden mit weißem Lack wieder aufgehübscht.
- Das Badezimmer wurde komplett entkernt.
-Eine bodentiefe Dusche mit schwarz gerahmten Glastüren wurde neu eingebaut.
-Schwarze Armaturen am Waschbecken , der WC-Spülung und in der Regendusche geben dem Badezimmer einen modernen Pepp.
-Ein Handtuchheizkörper sorgt im Bad für behaglich Wärme.
-Für einen Waschmaschinenanschluss im Badezimmer ist ebenfalls gesorgt.
-Fliesen (snow - white) wurden in der Dusche verlegt.
- im Bodenbereich im Badezimmer haben wir pflegeleichte Feinsteinfliesen verlegt;

- Die Innentüren wurden neu eingebaut und mit schwarzen Drückergarnituren versehen.
- Alle Rollladengurte wurden erneuert
- Die Wände und Decken sind frisch tapeziert und geweißt;
- Neue Sprechanlage

Sonstige Angaben

Das Objekt hebt sich besonders hervor durch:
• Gutes Mietniveau , gute Lage, ruhige Umgebung
• Stabile Mietverhältnisse mit vertrauenswürdigen Mietern
• Sofortige Nutzung als Erstimmobilie oder als Renditeobjekt .

2013 wurde eine neue Gasheizung eingebaut- Fabrikat - Wolf

Das Haus wurde 2026 mit einem neuen Zählerschrank inkl. SLS Schalter u. Überspannungsschutz ausgestattet.

Wir haben Ihre Neugier geweckt? Dann schreiben Sie uns an. Wir freuen uns auf ein erstes Kennenlernen und informieren Sie ausführlich über den Kauf dieser wunderschönen Immobilie.