Souterrain Wohnung - provisionsfrei mit viel Potenzial

Beschreibung

Kompakte Wohnung mit Potenzial in attraktiver Lage

Diese gemütliche 2-Zimmer-Untergeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Bürgstadt am Main. Die Wohnung bietet eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Auch möbliertes Wohnen würde sich hier perfekt anbieten.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Das separate Schlafzimmer sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn- und Ruhebereich. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional gestaltet.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände oder saisonale Utensilien.

Die Wohnung bietet viel Spielraum für Gestaltungsmöglichkeiten. In den KI generierten Bildern sind einige Varianten abgebildet. Hier können Sie Ihre persönliche Note noch einbringen und Ihren eigenen Wohn(t)raum verwirklichen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Bürgstadt, einer idyllischen Gemeinde im Herzen des Odenwalds, eingebettet zwischen den malerischen Weinbergen und dem historischen Miltenberg. Die Lage ist von besonderer Ruhe und Natürlichkeit geprägt – ideal für alle, die ein ausgeglichenes Leben zwischen Natur, Kultur und urbanem Lebensgefühl schätzen.
Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Miltenberg, mit seinem mittelalterlichen Stadtbild und seiner lebendigen Kultur, liegt nur wenige Kilometer entfernt.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, zentralen Wohnlage am Berg, wodurch sie einen wundervollen Panoramablick auf Miltenberg und die umliegenden Weinberge bietet. Die Umgebung ist von hohem Erholungswert, mit ausgedehnten Wanderwegen und einer lebendigen, wohlgeordneten Nachbarschaft.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick

Ca. 40 m² Wohnfläche
2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Separates Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche
Praktischer Kellerraum
ideal zur individuellen Gestaltung



• Ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus – keine Sucherei nach einem Stellplatz
• Gut gepflegtes Gebäude mit stabiler Struktur
• Sofortige Vermietbarkeit – garantieren einen sicheren Einkommensstrom

• Hausverwaltung wird bereits vorab für das Objekt eingerichtet – nach Verkauf der ersten Wohnung erfolgt die fachgerechte Übergabe an die Hausverwaltung

Sonstige Angaben

Diese Wohnung ist die perfekte Einsteigerimmobilie oder auch als Eigennutzer geeignet, da sie direkt verfügbar ist. Bei den stark steigenden Mietpreisen, können Sie sich hier noch verwirklichen.

• Gutes Mietniveau durch gute Lage, ruhige Umgebung
• Stabile Mietverhältnisse mit vertrauenswürdigen Mietern
• Sofortige Nutzung als Erstimmobilie oder als Renditeobjekt .

2013 wurde eine neue Gasheizung eingebaut- Fabrikat - Wolf

Das Haus wurde 2026 mit einem neuen Elektrokasten ausgestattet, die Balkone wurden erneuert. Der Haussockel wurde modern gestrichen und im Keller wurde neue Brandschutztüren kürzlich eingebaut.

Wir haben Ihre Neugier geweckt? Dann schreiben Sie uns an. Wir freuen uns auf ein erstes Kennenlernen und informieren Sie ausführlich über den Kauf dieser bezaubernden Immobilie.