Beschreibung

Unsere gemütliche Souterrain-Wohnung ist die ideale Einsteigerimmobilie und Teil eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Die Mieter genießen eine harmonische, kollegiale Wohnatmosphäre – ein Zeichen für ein stabiles und verlässliches Mietverhältnis, das sich positiv auf die Immobilienwertentwicklung auswirkt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Bürgstadt, einer idyllischen Gemeinde im Herzen des Odenwalds, eingebettet zwischen den malerischen Weinbergen und dem historischen Miltenberg. Die Lage ist von besonderer Ruhe und Natürlichkeit geprägt – ideal für alle, die ein ausgeglichenes Leben zwischen Natur, Kultur und urbanem Lebensgefühl schätzen.
Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Miltenberg, mit seinem mittelalterlichen Stadtbild und seiner lebendigen Kultur, liegt nur wenige Kilometer entfernt.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, zentralen Wohnlage am Berg, wodurch sie einen wundervollen Panoramablick auf Miltenberg und die umliegenden Weinberge bietet. Die Umgebung ist von hohem Erholungswert, mit ausgedehnten Wanderwegen und einer lebendigen, wohlgeordneten Nachbarschaft.

Ausstattung

Raumplanung & Grundriss:

• Kochnische: Funktional und kompakt, ideal für einen Single-Haushalt oder als Ergänzung zum Wohnbereich
• Hell durchfluteter Wohn- und Essbereich: Offenes Raumgefühl, ideal für entspannte Abende oder ein kleines Home-Office
• Schlafzimmer: Großzügig geschnitten, bietet ausreichend Platz für ein 1,60 m großes Bett und einen Wandschrank – perfekt für eine komfortable Nachtruhe
• Badezimmer: Mit Dusche und WC – im zeitlosen Retro-Charme, der eine nostalgische Note verleiht. Der Zustand ist gepflegt, bietet Ihnen jedoch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine moderne Modernisierung
• Kleiner Keller: Mit zusätzlicher Stauraumfläche – ideal für die Aufbewahrung von Gegenständen oder Hobbyartikeln

Besonderheiten:
• Ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus – keine Sucherei nach einem Stellplatz
• Gut gepflegtes Gebäude mit stabiler Struktur und hohem Lebensstandard
• Sofortige Vermietbarkeit – garantieren einen sicheren Einkommensstrom

• Hausverwaltung wird bereits vorab für das Objekt eingerichtet – nach Verkauf der ersten Wohnung erfolgt die fachgerechte Übergabe an die Hausverwaltung

Sonstige Angaben

Diese Wohnung ist ein hochattraktives Anlageobjekt mit gutem Renditepotenzial.

• Gutes Mietniveau durch gute Lage, ruhige Umgebung
• Stabile Mietverhältnisse mit vertrauenswürdigen Mietern
• Sofortige Nutzung als Erstimmobilie oder als Renditeobjekt .

2013 wurde eine neue Gasheizung eingebaut- Fabrikat - Wolf

Die Wohnung wird noch mit einer neuen Wohnungseingangstüre ausgestattet.

Das Haus wurde 2026 mit einem neuen Elektrokasten ausgestattet

Wir haben Ihre Neugier geweckt? Dann schreiben Sie uns an. Wir freuen uns auf ein erstes Kennenlernen und informieren Sie ausführlich über den Kauf dieser bezaubernden Immobilie.