Renovierungsbedürftiges 2-Familienhaus mit Nebengebäude und großer Wiesenfläche in Dammbach!

Beschreibung

Handwerker-Paradies mit Riesen-Potenzial: 200 m² Wohnfläche auf Traumgrundstück in Dammbach-Wintersbach.

Dieses vielseitige Zweifamilienhaus befindet sich in naturnaher Lage von Dammbach, im Ortsteil Wintersbach.

Ursprünglich im Jahr 1929 erbaut, wurde die Immobilie im Jahr 1977 durch eine großzügige Aufstockung und Erweiterung auf ca. 200 m² Wohnfläche vergrößert.

Eine moderne, hocheffiziente Ölzentralheizung aus dem Jahr 2022 sorgt bereits heute für eine solide, zeitgemäße Basis beim Heizen.

Wichtiger Hinweis zum Zustand: Das Haus ist stark renovierungs- und sanierungsbedürftig.

Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen und Wohnträume von Grund auf verwirklichen!

Ob energetische Sanierung, moderner Ausbau zu einem stylischen Generationenhaus – die solide Substanz und die großzügige Aufteilung bieten die perfekte Leinwand für Handwerker, Kellersanierer und kreative Köpfe.

Das absolute Highlight ist das gigantische, 1.959 m² große und ebene Grundstück:

Große, sonnige Wiesenflächen und ein idyllischer Bachlauf machen diese Immobilie zu einer passenden Bleibe für Naturliebhaber, Familien oder Tierhalter.

Die rund 200 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohneinheiten mit identischem, durchdachtem Grundriss sowie das bereits ausgebaute Dachgeschoss.

Der Keller befindet sich oberirdisch und dient gleichzeitig als Haupteingang.

1. Obergeschoss (Wohnung 1): Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit funktionaler Küche, einem Badezimmer und direktem Zugang zum sonnigen Balkon

2. Obergeschoss (Wohnung 2): Ebenfalls 3 Zimmer, Küche, Bad und ein eigener Balkon.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet flexibel nutzbaren zusätzlichen Raum für Hobbys, ein Home-Office oder Gäste.

Lage

Die Immobilie befindet sich im ruhigen und naturnahen Dammbacher Ortsteil Wintersbach, eingebettet in die malerische Landschaft des Spessarts.

Dammbach bietet eine ideale Kombination aus idyllischem Dorfleben, hohem Freizeitwert und einer guten Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren des Rhein-Main-Gebiets und Aschaffenburgs. Direkter Anschluss an die BAB 3.

Ein Kindergarten, Grundschule sowie Besorgungen des täglichen Bedarfs sind in der nahen Umgebung gut erreichbar.

Die umliegenden Wälder und Wanderwege beginnen quasi direkt vor Ihrer Haustür.

Sonstige Angaben

Außenbereich & Besondere Extras

1.959 m² Natur pur: Die weitläufigen Wiesenflächen direkt am Haus laden zum Entspannen ein und bieten Kindern oder Haustieren unendlich viel Platz zum Spielen.

Ein idyllischer Bachlauf fließt direkt über das Grundstück und sorgt für eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre.

Nebengebäude: Ein praktisches Nebengebäude bietet reichlich Platz für Gartengeräte, Werkstatträume oder Baumaterial während der Sanierungsphase.

Optionale Waldfläche: Für Forstbegeisterte, Brennholz-Selbstversorger oder Naturschützer kann ein angrenzendes Waldgebiet auf Wunsch separat erworben werden.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstücksfläche: ca. 1.959 m²

Baujahr: 1929 (Erweiterung & Aufstockung im Jahr 1977)

Zustand: Stark sanierungs- und renovierungsbedürftig (Projekt für Handwerker)

Heizung: Moderne Ölzentralheizung (erneuert in 2022)

Kfz-Stellplätze im eigenen Hof

Ab sofort verfügbar

Highlight: Optionaler Erwerb eines angrenzenden Waldgebietes möglich ( ca. 1.000 m²)