Zukunftssicheres Einfamilienhaus mit PV-Vollausstattung! Teilsaniert als solide Basis! Kein GEG-Austauschdruck!

Beschreibung

Ankommen, wo der Sommer am Schönsten ist- Ein freistehendes Einfamilienhaus, zukunftssicher teilsaniert!

Lassen Sie sich nicht von der mathematisch berechneten Energieeffizienzklasse H abschrecken! Sie resultiert hier aus dem mathematischen Berechnungsverfahren durch die Öl-Zentralheizung.

Nehmen Sie die Vorteile der bereits installierten PV-Anlage wahr. Solide Basis mit 9 kW PV-Anlage und 10 kW Speicher! Eigener Strom wird bereits für die Erzeugung des Warmwassers genutzt. Der teuerste Schritt der energetischen Sanierung - die eigene Stromversorgung ist bereits erledigt und bezahlt.

Vergessen Sie steigende Strompreise!

Die integrierte Notstromanlage bietet Ihnen zusätzlich maximale Sicherheit.

Sie müssen nur mittelfristig die bestehende Heizung gegen eine Wärmepumpe austauschen.

Dieser Einbau wird staatlich extrem hoch (KfW) gefördert! Die restliche Summe haben wir bereits als Sanierungszuschuss im Preis angepasst.

Das Haus wurde energetisch konsequent optimiert:

- Komplette Isolierung Dach (erneuert), sogar der Kamin ist gedämmt.
- Infrastruktur: Wasser- Abwasser- und Stromleitungen wurden erneuert - ein sorgefreier Einzug ist garantiert.

- Trockener Keller: Das Gebäude ist voll unterkellert und durch eine professionelle Drainage (innen und außen) optimal geschützt.

Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens mit dem Duft des ersten frischen Kaffees auf Ihrer Frühstücksterrasse sitzen und Ihr ca. 587 m² großes, gepflegtes Areal genießen.

Dieses im Jahr 1960 erbaute Einfamilienhaus mit Carport ist mehr als nur Stein und Mörtel - es ist die Leinwand für Ihre zukünftigen Familienerinnerungen!

Das Herzstück des Hauses ist das helle Erdgeschoss mit einer gemütlichen Wohnküche inklusive Essbereich - perfekt fürs gemeinsame Familienfrühstück, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.

Das Nebengebäude ist ein weiteres Highlight mit einem Bad, Küche und eigener Terrasse: Für Gäste oder erwachsene Kinder.

Lage

Schimborn ist ein Gemeindeteil des Marktes Mömbris im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg in Bayern.

Verkehr
Schimborn stellt gewissermaßen das Tor zum Kahlgrund dar, da jeder, der von der Ausfahrt 61 (Hösbach) der A 3 kommt, unweigerlich Schimborn berührt, gleich, welche Richtung er danach einschlägt.
Die Autobahn A 3 (ca. 9 km entfernt) führt nach Frankfurt am Main (etwa 40 km entfernt) und Würzburg (etwa 80 km entfernt).
In Schimborn beginnt die Staatsstraße 2307, die über Hösbach-Bahnhof bis nach Straßbessenbach führt.
Schimborn verfügt über einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Kahl–Schöllkrippen.
Durch den Ort führt die Staatsstraße 2305. Die Ortsdurchfahrt Schimborn wurde unlängst für 8,1 Millionen Euro ausgebaut.

Natur pur: Wandern, Radfahren, Reiten. Direkt vor der Haustüre im reizvollen Kahlgrund.

Familienfreundlich: Attraktionen, wie der Wasserspielplatz Mömbris oder Ausflüge zum Naturerlebnisbad Schöllkrippen sind in Minuten erreichbar.

Infrastruktur: Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte im Umkreis von nur 7 km vorhanden. Die Anbindung über den örtlichen Bahnhof und Buslinien sorgt für Flexibilität.

Kultur und Tradition: Historische Highlights wie die Schimborner Getreidemühle verleihen dem Ort seinen besonderen Charakter.

Ausstattung

Solar-Kraftwerk inklusive: 9 kW PV-Anlage für maximalen Eigenstrom.

Zukunftssicherer Speicher: 10 kW Batteriespeicher - Strom auch nach Sonnenuntergang nutzen!

Warmwasser fast gratis: Effiziente Brauchwassererwärmung über die PV-Anlage geschaltet!

Kein Modernisierungsdruck: Zuverlässige Öl-Zentralheizung (Baujahr 2005) - laut GEG keine gesetzliche Austauschpflicht! Sie entscheiden ohne Zeitdruck!

Sonstige Angaben

Da die PV-Anlage bereits vorhanden ist, wird der Einbau einer Wärmepumpe staatlich extrem hoch gefördert. (KfW-Heizungsförderung).

Haben Sie deshalb hier keine Angst vor hohen Folgekosten.

Die KfW-Förderung beträgt bis zu 70 % - je nach Einkommen und Schnelligkeitsbonus. Realistisch sind oft mindestens 50 %.

Wir haben den Kaufpreis um den von Ihnen einzubringenden Eigenanteil gesenkt. Somit ist das Gesamtpaket für Sie kostenneutral.

Das Haus ist Dank der technischen Aufrüstung hervorragend für die Zukunft aufgestellt.

Die vorhandene Ölheizung aus dem Jahr 2005 erreicht ihr wirtschaftliches Ende ihrer Lebensdauer erst in 9 Jahren.

Es besteht somit nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) keine Austauschpflicht! Sie können den Tausch stressfrei und ohne Zeitdruck planen.
Der Clou: Dank der vorhandenen PV-Anlage und des Speichers läuft die neue Wärmepumpe in den Übergangsmonaten nahezu kostenlos mit dem eigenen Solarstrom.

Hochmoderne Durchlauferhitzer für die Warmwasseraufbereitung sind ebenfalls schon vorhanden.

Das sorgt für minimale laufende Betriebskosten.