Viel Platz für die Familie - Raumwunder Reihenmittelhaus in Wörth

Beschreibung

Ankommen, wohlfühlen und das Leben genießen. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in attraktiver Wohnlage von Wörth am Main bietet mit ca. 158,83 m² Wohnfläche auf einem ca. 294 m² großen Grundstück viel Raum für die ganze Familie. Durch die sonnige Südausrichtung, die großzügige Raumaufteilung und die umfangreichen Modernisierungen vereint diese Immobilie Wohnkomfort mit einem behaglichen Zuhause.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die angenehme Wohnatmosphäre. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ein Holzofen sorgt an kühlen Tagen für eine besonders warme und behagliche Atmosphäre. Dieser Bereich ist mit einer schönen Steinwand und Lichteffekten vor Kurzem verschönert worden. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit Südausrichtung – der ideale Ort zum Entspannen, Spielen oder Grillen.

Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung vor rund zehn Jahren wurden zahlreiche Bereiche des Hauses auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Hochwertige Vinylböden, Fliesen und Echtholzböden verleihen den Räumen ein modernes Erscheinungsbild. Beide Bäder wurden geschmackvoll erneuert und präsentieren sich hell und gepflegt. Auch die Elektrik wurde modernisiert.

Mit vier Schlafzimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Familien mit Kindern oder für alle, die zusätzlich ein Homeoffice oder Gästezimmer benötigen. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Studiozimmer im Dachgeschoss, das vielseitig genutzt werden kann – ob als Elternbereich, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort.

Auch technisch überzeugt die Immobilie: Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Dieses großzügige Reihenmittelhaus überzeugt durch seine familienfreundliche Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und zahlreiche Modernisierungen.

Lage

Wörth am Main liegt im Nordwesten des Freistaats Bayern im unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Die Stadt befindet sich etwa 50 km südöstlich von Frankfurt am Main im Maintal und ist landschaftlich zwischen den Mittelgebirgen Odenwald und Spessart eingebettet. Sie liegt am linken Ufer des Mains, direkt gegenüber der Stadt Erlenbach am Main.

Wörth am Main bietet eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell nach Aschaffenburg sowie in Richtung Rhein-Main-Gebiet. Die reizvolle Umgebung mit Mainufer und Spessart bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Umgebung ist geprägt von bewaldeten Höhenzügen, Weinbergen, Streuobstwiesen und den Auen des Mains. Aufgrund der Lage am südlichen Rand der Untermainebene herrscht ein vergleichsweise mildes und trockenes Klima, das zu den wärmsten Regionen Bayerns zählt.

Verkehrstechnisch ist Wörth am Main gut angebunden. Die Stadt verfügt über einen Anschluss an die Bundesstraße B469, die eine schnelle Verbindung zur Autobahn A3 (Frankfurt–Würzburg) ermöglicht. Zudem besitzt Wörth einen Bahnhof an der Bahnstrecke Aschaffenburg–Miltenberg sowie Zugang zur Bundeswasserstraße Main. Dadurch ist die Stadt sowohl für den Straßen-, Schienen- als auch den Schiffsverkehr von Bedeutung.

Ausstattung

Ca. 158,83 m² Wohnfläche
Ca. 294 m² Grundstück
Sonnige Südausrichtung
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Holzofen für gemütliche Wärme
Schöne Terrasse mit Garten
Drei Schlafzimmer plus
Großes Studio im Dachgeschoss
Modernisierung vor ca. 10 Jahren
Hochwertige Vinylböden, Fliesen und Echtholzböden
Modernisierte Bäder (neue Leitungen in den Bädern)
Erneuerte Elektrik
Elektrische Rollläden
Neue Heizkörper im EG und DG
Außenfassade im Eingangsbereich wurde gedämmt
Im Keller gibt es noch eine zusätzliche Dusche und ein WC
Garage, Kaufpreis 13.000 €