Saniertes, charmantes Wohnhaus mit ausbaufähigen Nebengebäuden und zusätzlichem Grundstück samt Rohbau

Beschreibung

Anwesen mit Geschichte, Seele und Raum für größere Pläne.
Ein besonderes Zuhause mit Charakter, Geschichte und Entwicklungspotenzial. Ideal für Handwerker oder Gewerbetreibende, die viel Platz und Lagermöglichkeiten benötigen.

Dieses charmante Einfamilienhaus in Pflaumheim verbindet den Charakter eines individuell gestalteten Hauses mit dem Komfort einer umfassenden Sanierung. Das Wohnhaus wurde 1998 modernisiert, wobei auch die gesamten Etagendecken ab Kellerdecke erneuert wurden.

Ein zusätzlicher Kachelofen ergänzt die vorhandene Gasheizung und kann dank seiner großzügigen Auslegung und aufgrund der zu jeder Ebene verbauten regelbaren Warmluftzüge alle Ebenen des Hauses beheizen. Auch dank der Fußbodenheizung entsteht in der kalten Jahreszeit eine angenehme und gemütliche Atmosphäre.

Im Erdgeschoß befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit abgetrennter Küche und ein Gäste WC. Im ersten Obergeschoss gibt es ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Handtuchwärmer, WC und Bidet.

Im ausgebauten Dachstudio finden Sie einen sehr schön gestalteten Raum, in dem die alten Dachbalken erhalten wurden. Die Nutzung ist sehr vielseitig. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Einbauschränken. Das Nutzungspotenzial ist hier unerschöpflich.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie sind die umfangreichen Nebengebäude und das zusätzliche Grundstück mit eigener Flurnummer. Dem neuen Eigentümer stehen bereits jetzt eine Werkstatt, ein großer beheizter Hobbyraum, zwei kleinere Räume und ein ebenfalls beheiztes großes ein Atelier zur Verfügung.

Darüber hinaus gehört eine Scheune zum Anwesen, die zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten bietet. Das gesamte Haus und ein Teil der Scheune sind unterkellert und dient als zusätzlicher Stauraum.

Besonders interessant ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Eine Erweiterung der Wohnfläche in den Nebengebäuden ist denkbar.

Lage

Das Anwesen befindet sich in Pflaumheim, einem Ortsteil des Marktes Großostheim im Landkreis Aschaffenburg, und liegt im alten, historisch gewachsenen Ortskern. Pflaumheim ist geprägt von seinem dörflichen Charakter, traditionellen Gebäuden und einer gewachsenen Nachbarschaft. Der historische Ortskern mit seinen alten Fachwerkhäusern, engen Gassen und geschichtsträchtigen Gebäuden vermittelt bis heute ein besonderes, authentisches Wohngefühl.

Ein besonderes Wahrzeichen Pflaumheims ist das historische Rathaus aus dem Jahr 1548, das als ältestes erhaltenes Rathaus der Großgemeinde gilt. Auch die Kirche St. Luzia, historische Bildstöcke und weitere Zeugnisse der Ortsgeschichte prägen das Umfeld.

Trotz der idyllischen Lage im alten Ortskern ist Pflaumheim verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Kreisstraßen AB 1 und AB 3 bestehen Verbindungen nach Großostheim, Mömlingen und in Richtung Aschaffenburg sowie zum überregionalen Straßennetz und zur B 469.

Großostheim mit seinen Ortsteilen liegt landschaftlich reizvoll zwischen Mainebene und den Ausläufern des Odenwaldes und bildet den Mittelpunkt der Region Bachgau. Die Umgebung bietet eine attraktive Kombination aus ländlichem Wohnen, weitläufiger Feldflur und der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region.

Für den täglichen Bedarf stehen im näheren Umfeld verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Verfügung. Auch Bäckereien und gastronomische Angebote sind in Pflaumheim und Großostheim vorhanden.

Die Lage im historischen Ortskern macht diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die den Charme eines gewachsenen Dorfes schätzen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und das Rhein-Main-Gebiet suchen.

Ausstattung

Einfamilienhaus in Pflaumheim:

- Sanierung im Jahr 1998
- Geflieste Böden
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Gasheizung
- Zusätzlicher Kachelofen mit Möglichkeit, alle Ebenen zu beheizen durch regelbare Warmluftzüge
- Großzügige Nebengebäude
- Großer beheizter Hobbyraum
- 2 kleine Hobbyräume
- Großes beheiztes Atelier
- Zusätzliche Scheune
- Gebäude und ein Teil der Scheune sind unterkellert
- Zweites Grundstück inklusive (ca. 80 m²)
- Rohbau auf dem zweiten Grundstück mit ca. 80 m² Grundfläche
- Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche in den Nebengebäuden, vorbehaltlich Genehmigungsfähigkeit
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Hobby, Atelier, Lager und kreative Projekte für Selbständige
- Ausreichend Stellplätze im Hof und der Scheune
- Einfahrt in die Scheune über ein 2. Tor möglich auch für größere Fahrzeuge

Sonstige Angaben

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Ansprechpartner: Marita Grana
m.grana@spiegel-consulting.de oder 06021/91051