Zentrale, helle Maisonette Wohnung in der Innenstadt mit toller Aussicht

Beschreibung

Zentrale Maisonettewohnung mit Galerie, Einbauküche und hervorragender Vermietbarkeit
Moderne Wohnqualität auf zwei Ebenen

Diese attraktive Maisonettewohnung in Aschaffenburg verbindet großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und besondere Ausstattungsdetails zu einem außergewöhnlichen Zuhause.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohnbereich mit Galerie, der der Immobilie ein besonderes Raumgefühl und eine moderne, großzügige Atmosphäre verleiht. Die offene Galerie bietet dabei vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Arbeitsbereich, Leseecke oder zusätzlicher Gästebereich.

Der gemütliche Bambusboden sorgt in den Wohnräumen für eine warme und natürliche Optik und unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung.

Komfortables Badezimmer und zusätzliche Annehmlichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist das große Tageslichtbadezimmer, das mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist. Viel Tageslicht und eine angenehme Raumgestaltung schaffen hier eine helle und freundliche Wohlfühlatmosphäre.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie ein praktisches Ankleidezimmer, das zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und macht die Wohnung ohne größeren Aufwand bezugsfertig. Die Geräte in der Küche wurden bereits getauscht.

Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Die Wohnung eignet sich nicht nur hervorragend für Eigennutzer, sondern bietet auch attraktive Perspektiven für Kapitalanleger.

Da die Immobilie mieterfrei übergeben wird, kann die zukünftige Vermietung vom neuen Eigentümer selbst gestaltet werden. Nach aktueller Einschätzung ist eine Nettokaltmiete von ca. 1.300,- € inkl. Küche und Stellplatz monatlich erzielbar. Damit bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus langfristiger Wohnqualität und attraktiver Vermietbarkeit

Lage

Attraktive Lage für Eigennutzer und Kapitalanleger

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Goldbacher Straße 20 in Aschaffenburg, in zentraler Innenstadtlage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Dienstleistungen und öffentlichen Einrichtungen aus.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur City-Galerie, die sich nur wenige Gehminuten entfernt an der Goldbacher Straße befindet. Dort stehen zahlreiche Geschäfte und Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die City-Galerie verfügt über mehr als 70 Fachgeschäfte und bietet damit ein umfangreiches Einkaufsangebot direkt vor der Haustür.

Auch die Aschaffenburger Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone ist bequem zu Fuß erreichbar. Cafés, Restaurants, Einzelhandel und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig lädt der nahegelegene Park Schöntal zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Die zentrale Innenstadtlage verbindet damit urbanes Leben mit attraktiven Naherholungsmöglichkeiten.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe; über die Haltestellen an der City-Galerie und der Platanenallee bestehen zahlreiche Verbindungen innerhalb Aschaffenburgs. Auch der Hauptbahnhof Aschaffenburg ist bequem erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Die Autobahn A 3 ist in 2-3 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
Boden in Echtholz Bambus
Ankleidezimmer mit Einbaumöbeln
Großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Einbaumöbeln
Gäste WC
Abstellraum
Kellerraum
Doppelparker zum Kauf 15.000,- Euro

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist provisionsfrei und ist vom Eigentümer bewohnt. Deshalb ist das Angebot auch sehr interessant für Kapitalanleger. Aktuell kann eine Kaltmiete von ca. 1300,- Euro erzielt werden.

In den 380,- Euro Hausgeld sind bereits 100,- Euro Rücklagen enthalten.