Einfamilienhaus - Ausbauhaus!

Beschreibung

Herzlich Willkommen in dieser exquisiten Doppelhaushälfte als erweiterter Rohbau / Ausbauhaus.
Dieser Neubau steht auf einem ca. 409 m² großen Grundstück, welches Ihnen eine traumhafte Fernsicht gewährt.
Direkt am Bebauungsrand in optimaler Südausrichtung.

Insgesamte 251 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

Sie betreten die Immobilie über das Erdgeschoss, in dem sich klassisch das Gäste-WC, der Koch- Ess- und Wohnbereich befinden.
Ein herrlicher Balkon mit Echtglaselementen lässt auch im Sitzen oder Liegen den Blick in die unverbaubare Ferne zu. Ein Kaminzug zur Anschlussmöglichkeit eines Ofens ist vorhanden.

Durchdachte, offene Architektur verleiht der Immobilie eine dynamische Struktur und schafft lichtdurchflutetes Inneres.

Im Dachgeschoss überrascht das große Schlafzimmer mit riesiger Fensterfront und Ausgang zum u laufenden Balkon. Separates Ankleidezimmer und ein Tageslichtbad, ebenfalls mit Zutritt zum Balkon. Der Spitzboden kann zusätzlich ausgebaut werden (ca. 20 m²).

Das 1. Untergeschoss verfügt über zwei Zimmer, Tagesichtduschbad, Arbeitszimmer, Keller/Technikraum.

Im 2. Untergeschoss befindet sich flexible Raumgestaltung mit direktem Zugang zur Terrasse.

Verbaut werden müssen noch die Fußbodenheizung und die Wasseranschlüsse. Anschließend kann der Estrich eingebracht werden und der Innenausbau beginnen.

Der Dachboden muss noch fertig gedämmt werden.

Elektroinstallation, Innen- und Außenputz sind fertig gestellt.
Ebenfalls Teile der Außenanlage, die Terrasse und die Hangmauern!

Hochwertigste Bauweise gepaart mit edler und zeitlos eleganter Architektur.

Lage

In Soden gibt es neben einem Kindergarten (Pusteblume) auch eine private Montessorischule, Gasthäuser und eine kleine Pension.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei, Metzgerei und Supermärkte, Getränkehändler und Tankstellen finden Sie nur wenige Kilometer entfernt in Sulzbach.
Das lediglich 7 Kilometer entfernte Aschaffenburg Aschaffenburg bietet sämtliche weiterführenden Schulen, Einkaufszentren und viel Kultur.
Trotz der idyllischen Lage ist Soden gut an die B469 und die A3 angebunden.
Frankfurt erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Ausstattung

Massivbauweise
Zusätzlicher Kamin für offenen Kamin/Kaminofen
3-fach verglaste Fensterflächen
Elektrische Außenjalousien bzw. Rollläden in hochwärmegedämmten Rollladenkästen integriert
Balkonbrüstungen aus Sicherheitsglas (gewähren freien Blick auch im Sitzen oder Liegen)
In die Dachflächen integrierte Regenfallrohre
TV, Internet und Telefonanschlüsse in allen Räumen
GIRA Audio Türkommunikationssystem mit Keyless Zugangssystem (Fingerprint)
Außenanlage terrassiert mit Abstützungen
Terrasse 2. UG
Umlaufender Balkon DG

Sonstige Angaben

Detailinformationen zur Immobilie erhalten Sie auf Wunsch über unser Büro.