4-Zimmer ETW im EG!

Courtagefrei
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63924
Ort
Kleinheubach
ImmoNr
2024-00015_1
Wohnfläche
ca. 120 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
399.000,00 €
Baujahr
2024
Endenergiebedarf
142,4 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
18.04.2034
Energieeffizienzklasse
E

Beschreibung

Dieses aufwendig und hochwertig sanierte 3-Familienhaus steht auf einem 797 m² großen Grundstück in zentraler Lage Kleinheubachs.

Die Immobilie ist voll unterkellert - es stehen für jede Wohneinheit üppige Kellerflächen zur Verfügung.

Im Untergeschoss befindet sich auch die nagelneue Erdgaszentralheizung - diese ist bereits wasserstofffähig!

Im Erdgeschoss befindet sich diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche und Balkon. Sie verfügt außerdem über 3-fach-verglaste Fenster in Kunststoff, ein schickes, moderne Tageslichtbad und ein zusätzliches, ebenso schickes Gäste-WC. Die eleganten Kassettentüren mit edlen Drückergarnituren in Chrom, gepaart mit wunderbarem, gekalktem Echtholzparkett, lassen die gehobene Qualität auf den ersten Blick erkennen.

Die Wohnung ist mit einem zeitlos schicken Kaminofen ausgestattet. Die Beleuchtung mit Deckenspots wird Ihnen auch behagen!

Das 4. Zimmer kann auch als abgeschlossenen Küchen genutzt werden. Die Anschlüsse sind allesamt vorbereitet.

1 Garage für Ihr Kfz, ein Gartenhaus und ein Kirsch, sowie ein Birnbaum befinden sich auf dem Grundstück. Köstliche Früchte sind im Preis schon enthalten.

Eine Rarität, die ihresgleichen sucht!

Lage

Moderne Kommune mit exzellenter Infrastruktur
Der Markt Kleinheubach zählt heute über 3.900 Einwohner und ist durch zahlreiche Kooperationen und Verbünde fest mit der gesamten Region verwoben. Mit den beiden Gemeinden Laudenbach und Rüdenau ist Kleinheubach seit 1976 in eine Verwaltungsgemeinschaft eingebunden. Mit denselben Gemeinden besteht seit 1969 ein Schulverband.

Nach jahrelanger erfolgreicher Zusammenarbeit bei Ganztages- und Mittlere-Reife-Klassen bildet der Schulverband Kleinheubach ab dem Schuljahr 2010/2011 gemeinsam mit dem Schulverband Amorbach und dem Markt Großheubach einen Mittelschulverbund.

Im Mai 2010 wurden mit der Unterzeichnung eines landesplanerischen Vertrages mit Großheubach die beiden Märkte vom jeweiligen Kleinzentrum zum gemeinsamen Unterzentrum, dem „Doppelzentrum Heubach“ hochgestuft. Verschiedene Bereiche wie Feuerwehr, Stadtbusverbindung oder ärztliche Versorgung können auf Basis dieses Vertrages zukünftig erweitert werden. Einkaufsmärkte dürfen fast doppelt so viel Verkaufsfläche aufweisen wie im vorherigen Kleinzentrum. Mit dieser neuen Zusammenarbeit ist Kleinheubach bestens für die Zukunft aufgestellt.

Einkaufsmöglichkeiten erschließen sich den Kunden aus Kleinheubach und Umgebung in der Seehecke. Mit einer Vielzahl von Vollsortimentern, Discountern, Autohäusern, Fachmärkten und Fachgeschäften ist die Seehecke gut sortiert.

Kleinheubach liegt an den Verbindungsachsen zwischen Heidelberg (A5), Heilbronn (A81), Würzburg und Frankfurt (A3). Die Bundesstraße B 469 führt, wie die Bahnlinie, direkt durch die Gemeinde und stellt eine der wichtigsten Verbindungsachsen der Region dar.

Auch die Datenautobahn führt direkt durch Kleinheubach: Seit 2009 ist der Markt flächendeckend mit Breitband versorgt, seit 2014 mit VDSL mit bis zu 100 MBit/s.

Erfolgreiche Unternehmen mit zahlreichen Arbeitsplätzen
Mit über 2.000 Arbeitsplätzen ist Kleinheubach einer der wichtigsten Wirtschaftsstandorte am Bayerischen Untermain.

Ausstattung

Vollwärmeschutz Außenfassade
Neuer Anstrich Fassade
Balkone erneuert und wärmegedämmt
Dach gedämmt und neu eingedeckt mit engobierten Ziegeln
Kaminverkleidung in Kupfer
Dachrinnen und Fallrinnen in Kupfer erneuert
3-fach verglaste Kunststofffenster
2 Sat-Antennen
Neue Erdgaszentralheizung Viessmann - wasserstofffähig
Neue Einfriedung
Neuer Sockel in Granit
Neues Garagendach und Tore elektrisch
Neuer Sichtschutz
Neues Hoftor
Müllboxen neu lackiert
Neue Haustüre
Neue Briefkasten- und Klingelanlage
In jeder Einheit ein Kaminofen
Hochwertige Echtholzböden
Spots in den Decken
Neue Innentüren in weiß
Neue Bäder- und Gäste-WC´s
Große Kellerräume
Garagen

Sonstige Angaben

Lassen Sie die Lichtbilder auf sich wirken und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin über unser Büro.

Ansprechpartner

Frau Anja Schneider

Obernauer Straße 19
63739 Aschaffenburg

+49602191051

info@spiegel-consulting.de

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