Wohnfläche
ca. 74 m²
- Unternehmenssitz
Obernauer Straße 19, 63739 Aschaffenburg
- Büro Frankfurt
Launitzstraße 20, 60594 Frankfurt am Main
- Shop Aschaffenburg
Dalbergstraße 37, 63739 Aschaffenburg
Gepflegte 3 Zi-Wohnung in attraktiver Wohnlage!
Objektbeschreibung:
Sehr gut geschnittene, gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit einer Fläche von 74m² in einer ruhigen Wohngegend von Igersheim. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und lassen die Räume hell und freundlich wirken. Ein geschützter, überdachter Balkon und eine separate Schlafzimmer-Loggia bieten einen schönen Blick ins Grüne. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihren privaten Outdoor-Bereich genießen.
Selbstverständlich gibt es noch ein Kellerabteil und für Ihr Fahrzeug ist in der Tiefgarage ein Stellplatz zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Die Wohnung steht bereits leer und kann kurzfristig besichtigt werden.
Aufteilung:
– Große Eingangsdiele
– Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
– separate Küche
– Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia
– Helles Arbeits- /Kinderzimmer
– Tageslicht-Badezimmer mit separatem WC
– Kellerraum
Ausstattung
– Gas-ZH (2017 erneuert)
– Flächenheizkörper mit Thermostat
– Separate Küche
– große Fenster (Kunststoff weiß/ Isolierverglasung) mit Rollläden
– Fliesen / Laminat
– Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche
– Separates WC
– teilüberdachter Balkon und separate Loggia
– Waschmaschinenanschluss im Bad
– Eigenes Kellerabteil
– Kabel-TV
– Haustürgegensprechanlage
– TG-Stellplatznutzung Nr. 5
Energieinformationen
Gas, Endenergiebedarf 115 kWh/(m²*a), Bj.1993, Energieeffizienzklasse „D“
Objektlage
Igersheim – im Herzen des Taubertals und nahe bei Bad Mergentheim – ist der Lebensmittelpunkt für etwa 5.600 Menschen. Eingebettet zwischen Berghängen, liegt Igersheim sehr idyllisch direkt an der Tauber.
Die Gemeinde ist ein attraktives Beispiel fränkischer Kulturlandschaft und bietet kulinarisch beste Qualität und Vielfalt: Vom Restaurant mit stilvollem Ambiente bis zu den schönsten Biergärten im Taubertal. Hier erwartet Sie ein hervorragendes Rad- und Wanderwegenetz, Freizeit- und Grillanlagen, sowie unterschiedlichste Freizeitaktivitäten, wie Golfen und Reiten.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergärten und Grundschule sind fußläufig erreichbar.
Trotz der ländlich geprägten Region ist Igersheim gut in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden. Hier fahren mehrmals täglich Busse und zudem gibt es in Igersheim einen Bahnhof der Bahnlinie Crailsheim – Lauda. Würzburg erreichen Sie mit dem PKW in ca. 40 Minuten.
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Hinweis
Spiegel Consulting wurde mit der Vermittlung dieser besonderen Immobilie exklusiv von dem Eigentümer beauftragt.
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