Wohnfläche
ca. 81 m²
- Unternehmenssitz
Obernauer Straße 19, 63739 Aschaffenburg
- Büro Frankfurt
Launitzstraße 20, 60594 Frankfurt am Main
- Shop Aschaffenburg
Dalbergstraße 37, 63739 Aschaffenburg
Sonnige Dachgeschoßwohnung mit Küche
und eigenem Garten!
Objektbeschreibung:
Das Gebäude wurde 1970 in Massivbauweise erstellt und 2019 teilweise saniert und renoviert (Heizung, Fenster mit Rollläden, Bodenbeläge, Sanitär).
Die moderne 3-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoß des freistehenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei komfortablen Eigentumswohnungen. In der sonnigen Wohnung erwartet Sie ein schönes offenes Wohn- /Esszimmer und eine separate Küche mit maßgefertigter Einbauküche und freistehendem Kühlschrank, ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche mit hochwertiger Glasabtrennung und einer Badewanne. Das separate WC verfügt ebenso über ein Dachflächenfenster.
Besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil. Hier können Sie im eigenen Garten herrlich entspannen, oder mit Freunden eine Grillparty feiern.
Die Wohnung verfügt außerdem über einen großen, geschlossenen Kellerraum mit Fenster und der Wasch- und Trockenraum hat einen Ausgang in den Garten. Ein Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses großartige Angebot ab.
Eine behagliche Wohnung mit Allem, was Sie zum Wohnen und Wohlfühlen brauchen.
Ausstattung:
- Massivbauweise / Teilsanierung 2019
- Gas-Zentralheizung (2019)
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (2019)
- Bodenbelag Exquisit-Laminat Echtholzoptik (2019)
- Maßgefertigte Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten)
- Gemeinschafts-Waschraum mit Gartenzugang
- Großer Kellerraum mit Fenster
- Haustürgegensprechanlage
- Kfz-Stellplatz
- Eigener Gartenanteil
- Kabel- TV (Grundversorgung /76 digitale und 24 HD-Sender)
Energieinformationen:
Erdgas, Endenergiebedarf 149,2 kWh/(m²*a), Bj.1970 / 2019, Energieeffizienzklasse „E“
Objektlage:
Der Markt Sulzbach liegt direkt am Main, rund 7 km südlich von Aschaffenburg am Westrand des Spessarts und verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergärten, sowie Volks- und Gesamtschule.
Die Mainbrücke Niedernberg-Sulzbach bietet die perfekte Anbindung an die B469 Richtung Miltenberg und Aschaffenburg und zur A 3 nach Frankfurt/Main, sowie eine sehr gute Bus- und Bahnverbindung nach Aschaffenburg.
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