Wohnfläche
ca. 90 m²
- Unternehmenssitz
Obernauer Straße 19, 63739 Aschaffenburg
- Büro Frankfurt
Launitzstraße 20, 60594 Frankfurt am Main
- Shop Aschaffenburg
Dalbergstraße 37, 63739 Aschaffenburg
City-Living der Extraklasse!
Wohntraum mit Süd-Westbalkon und Panoramablick!
TOP-Wohnung in der 6. Etage!
Großzügiger Flur mit Garderobenbereich, moderne, weiße Einbauküche mit Vollausstattung, großer Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den Südbalkon mit fantastischem Ausblick über die Stadt – traumhafte Sonnenuntergänge inklusive…
Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich zwei helle Schlafzimmer mit großen Fenstern die ideal nach Norden ausgerichtet sind.
Das Badezimmer ist mit modernen, weißen Sanitärobjekten ausgestattet und verfügt über Badewanne und Dusche. Die Toilette liegt separat daneben.
Mit Kellerraum Nr. 95 haben Sie zusätzlichen Stauraum für Ihre Utensilien. Zu dieser Wohnung auch noch die beiden daneben liegenden Keller/Lagerräume Nr. 93 + 94. Diese sind bereits im Kaufpreis enthalten und aktuell vermietet.
Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses großartige Angebot ab.
Außerdem können Sie optional einen Carport-Stellplatz (Rendite 5,7%), einen Stellplatz in der neuen Tiefgarage (Rendite 5,2%), sowie zwei weitere Kellerräume (Rendite 4,5 %) zur weiteren Vermietung oder natürlich zur Selbstnutzung erwerben.
Eine City-Wohnung der Extraklasse die auch gehobenen Ansprüchen gerecht wird!
Ausstattung
– Massive Bauweise mit Vollwärmeschutz
– Barrierefreier Zugang
– Moderne Aufzugsanlage mit Natursteinbelag
– Edles Eiche-Parkett
– Hochwertige Einbauküche
– Modernes Badezimmer mit weißen Sanitärobjekten
– Teils bodentiefe Fensterelemente mit 3-fach Isolier- / Schallschutzverglasung
– Elektrische Rollläden
– Belüftungssystem in Wohn- und Schlafräumen
– Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
– Eigener Kellerraum
– Haustürsprechanlage
– Kabel TV
– Internet Max. 1.000 MBit/s im Download und 200 MBit/s Upload verfügbar
– Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
– Großer Fahrradkeller (TG /Gebäude Hausnr. 33)
Energieinformationen
Befeuerungsart Erdgas
Endenergiebedarf 61,6 kWh/(m²*a)
Bj. 1980
Energieeffizienzklasse „A“
Objektlage
Perfekte Innenstadtlage! Alle Einkaufsmöglichkeiten und Hauptbahnhof fußläufig erreichbar. Aschaffenburg, das Nizza am bayerischen Untermain, bietet einen ausgewogenen Mix aus Wohnen, Dienstleistungen, Kunst, Kultur und Gastronomie. Flanierflächen und Promenaden üben eine besondere Anziehungskraft aus und bieten eine gehobene Lebensqualität.
Den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten und mit dem PKW haben Sie über den Stadtring die ideale Verkehrsanbindung zur A3.
Provision
provisionsfrei
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Hinweis
Spiegel Consulting wurde mit der Vermittlung dieser besonderen Immobilie exklusiv von dem Eigentümer beauftragt.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
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