Freistehendes 2-Familienhaus!

Neu
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63776
Ort
Mömbris / Schimborn
ImmoNr
2024-00021
Wohnfläche
ca. 200 m²
Grundstücksgröße
ca. 558 m²
Nutzfläche
ca. 74 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
570.000,00 €
Baujahr
1967
Endenergiebedarf
270,8 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
27.06.2034
Energieeffizienzklasse
H
Außen-Provision
3,57 %

Beschreibung

Dieses geschmackvoll und stilechte 2-Familienhaus steht frei auf einem ca. 558 m² großen Areal.

Das Grundbaujahr der Immobilie liegt in 1967, wurde jedoch umfassend renoviert.

Das charmante Haus ist in zwei Wohneinheiten gegliedert.

Im Erdgeschoss befindet sich 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche, Küche und Bad. Der Kaufpreis beinhaltet die komplette Renovierung der Räumlichkeiten.
Noch können Sie entscheiden, ob Sie Geld sparen möchten und die Tätigkeiten in Eigenregie durchführen.

Die 2. Einheit erstreckt sich über die außergewöhnlich ansprechend renovierten Bereiche im Ober- und Dachgeschoss auf ca. 130 m².

Im Dachgeschoss befinden sich zwei große Zimmer, die momentan als Schlafzimmer genutzt werden. Ein schickes Duschbad mit elektrischer Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss.

Das Dach ist komplett gedämmt! Die Wand- und Bodenbeläge harmonieren in hellen Farben.
Der Dachausbau erfolgte im Jahr 2022 - es ist wie neu!

Ein Abstellbereich bietet noch weiteren Platz.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine hochwertige Einbauküche (Borasystem), Esstisch mit weißen Stühlen, Fußbodenheizung.

Des weiteren Wohnzimmer mit Holzofen, HD-Beamer mit Leinwand und Balkonzutritt.
Kinderzimmer, Ankleideraum und ein gigantisches Bad zum Entspannen und Wellnessbereich.

Begeistern Sie sich für die große Regendusche, eine überbreite Badewanne, ein WC mit berührungslosem Bedienfeld und zwei Waschtische aus Steinschalen (Wasserhähne ebenfalls berührungslos) Eine kleine beheizte Sitzfläche und komplette Fußbodenheizung runden alles ab.

Schicke Bodenfliesen in Holzoptik, neue Elektrik und Wasserleitungen, isolierverglaste Kunststofffenster.

Das Haus ist vollunterkellert und wird mit einer Ölzentralheizung beheizt.

Diese Immobilie mit positiver Energie möchte wieder mit Leben und ebensolcher Energie gefüllt werden.

Lernen Sie das Haus persönlich kennen!

Lassen Sie die Bilder auf sich wirken und nutzen Sie die Gelegenheit!

Derartige Angebote sind rar.

Lage

Schimborn liegt links und rechts des Flusses Kahl im mittleren Kahlgrund, zwischen Mömbris und Kaltenberg an der Staatsstraße 2305. Durch den Ort verlaufen der Degen-Weg, der Fränkische Marienweg und der Kahltal-Spessart-Radweg. Der topographisch höchste Punkt der Dorfgemarkung befindet sich am Glasberg, westlich des Ortes mit 318 m ü. NN ♁(Lage), der niedrigste liegt an der Mündung des Reichenbaches in die Kahl auf 169 m ü. NN.

Schimborn stellt gewissermaßen das Tor zum Kahlgrund dar, da jeder, der von der Ausfahrt 61 (Hösbach) der A 3 kommt, unweigerlich Schimborn berührt, gleich, welche Richtung er danach einschlägt.
Die Autobahn A 3 (ca. 9 km entfernt) führt nach Frankfurt am Main (etwa 40 km entfernt) und Würzburg (etwa 80 km entfernt).
In Schimborn beginnt die Staatsstraße 2307, die über Hösbach-Bahnhof bis nach Straßbessenbach führt.
Schimborn verfügt über einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Kahl–Schöllkrippen.
Durch den Ort führt die Staatsstraße 2305.

Ausstattung

- Beginn Sanierungsarbeiten im EG 2024 - Details händigen wir auf Wunsch über
unser Büro aus.
- Vollunterkellerung
- Ölzentralheizung
- Öltank wird gereinigt und neu versiegelt
- Detektor an Hauptwasserleitung zur Entdeckung von Wasserleckagen
- Raum mit Wechselrichter und Batterie der Photovoltaikanlage
- PV Anlage kann das Haus im Inselbetrieb versorgen. Bei Stromausfall kann der
große 20 kWh Akku das Haus 5 Tage autark weiter versorgen! Details auch hier auf
Wunsch!
- Zugang zur Garage
- Materialien zur neuen Hofpflasterung sind bereits vorhanden
- Ruheoase/Terrasse mit Weinranken und Kuschelmuschel
- Brunnen
- Carport wird als Holzlager genutzt
- Schrebergarten in unmittelbarer Nähe
- 2 Wohneinheiten
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Holzöfen
- Einbauküche mit Borakochfeld
- 1. OG 2016 komplett renoviert
- Helle Innentüren
- Stilvolle Fliesen
- Esstisch mit weißen Stühlen
- HD Beamer mit Leinwand
- Bibliothek Bereich
- Fliesen in Holzoptik
- Bad der Superlative mit Dusche, übergroßer Badewanne und Waschbecken aus
Steinschalen
- 2022 Dachausbau mit Duschbad, 2 Schlafzimmern (1 Holzofen) und Abstellraum
- Dach ist gedämmt
- Elektrik erneuert
- Wasserleitungen erneuert

Ansprechpartner

Frau Anja Schneider

Obernauer Straße 19
63739 Aschaffenburg

+49602191051

info@spiegel-consulting.de

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