Kleinod in Aschaffenburg-Schweinheim!

Beschreibung

Einzigartiger Wohnsitz für Individualisten!
Schöner können Sie nicht wohnen!
Diese einzigartige Rarität befindet sich inmitten der malerischen Umgebung der Heckmannsiedlung in Aschaffenburg-Schweinheim und präsentiert sich in himmlischer Ruhe an der Schweinheimer Höhe in unmittelbarer Nähe zur Stadt mit Blick auf das Aschaffenburger Schloss.
Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Anwesen zeigt seinen historischen Bezug schon in der Gestaltung der Außenfassade. Erbaut um die vorletzte Jahrhundertwende (1908 – 1912) war die Heckmannsiedlung den Mitarbeitern zum Wohnen vorbehalten.
Dieses Schmuckstück vereint Geschichte, Charakter und Potenzial.
Das stilvolle Anwesen ist renovierungsbedürftig und bereits entkernt und bietet Ihnen auf ca. 90 m² Wohnfläche eine behagliche Essküche, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer im Erdgeschoss mit einem fränkisch ausgebauten Erker.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere, helle Zimmer und ein sep. WC.
Das Haus ist unterkellert und verfügt außerdem über eine Garage, einen Carport und einen Wintergarten. Das Hoftor schließt elektrisch.
Erweiterungs- bzw. Anbaumöglichkeiten bestehen und sind bei diversen Nachbargebäuden bereits in die Tat umgesetzt und sichtbar.
Alle Details, wie die Biberschwanzeindeckung des Daches, die hohen Räume, die einwandfreie Bausubstanz und die markanten Fensterbacken, werden Sie bei einer persönlichen Inaugenscheinnahme wahrnehmen.
Bringen Sie Ihren eigenen Geschmack und Ihre Ideen mit ein – wir haben die passende Immobilie dazu. Dieses historische Schmuckstück bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber besonderer Architektur (Denkmal), bevorzugter Wohngegend und Sinn für Wertbeständigkeit.
Lassen Sie sich auch von der charmanten und repräsentativen Lage in Aschaffenburg-Schweinheim verzaubern.

Lage

Der Stadtteil liegt am rechten Mainufer im südlichen Stadtgebiet am Rand des Naturparks Spessart. Er wird begrenzt durch den Main, den Stadtteil Obernauer Kolonie, die Bahnlinie Aschaffenburg – Miltenberg der Maintalbahn, die Schweinheimer Straße, die Rhönstraße, die Würzburger Straße, die Gemeinde Haibach im Landkreis Aschaffenburg, den Stadtteil Gailbach, durch die Marktgemeinde Sulzbach im Landkreis Miltenberg und den Stadtteil Obernau. Der Stadtteil hat eine Fläche von 1598 Hektar. Der topographisch höchste Punkt der Gemarkung und des Stadtteils Schweinheim befindet sich auf dem Weißberg südöstlich des benachbarten Aschaffenburger Stadtteils Gailbach mit 358 m ü. NHN. Dieser Punkt wird in seiner Höhe um etwa elf Meter durch den Aussichtsturm auf dem Stengerts überragt. Der niedrigste Punkt der Schweinheimer Gemarkung liegt im Main oberhalb der Mündung des Hensbaches, von dem Schweinheim durchflossen wird, auf 108,5 m ü. NHN.
Kurz nach der Jahrhundertwende entstanden auf Aschaffenburger Gemarkung, heute jedoch zum Stadtteil Schweinheim gehörend, die Güldner Motorenwerke (heute Linde Material Handling) und die Kupfer- und Messingwerke C. Heckmann (später VDM, heute ZF).

Insbesondere die Wohnlagen auf der Schweinheimer Höhe und am südlichen Ortsrand haben einen hohen Wohnwert – auch wegen der im Stadtteil liegenden Berge (Bischberg, Erbig, Stengerts, Weißberg), der Obstwiesen und weitläufigen Wälder (Schweinheimer Wald, Elterwald). Nach dem Villenviertel am Godelsberg gilt Schweinheim als Aschaffenburgs zweitteuerste Wohnlage.

Ausstattung

Es handelt sich hierbei um die rechte Doppelhaushälfte!

Die Nachbarhälfte steht eventuell ebenfalls zum Verkauf! Das bedeutet, dass beide Hälften zu einem großen Einfamilienhaus vereint werden können.

Preise und Detailinformationen erfahren Sie auf Wunsch über unser Büro!

Sonstige Angaben

Ein echtes Paradies - ideal für die Familie, Naturliebhaber oder alle, die im eigenen Zuhause ein Stück Erholung suchen.

Spielstraße, reiner Anliegerverkehr! In unmittelbarer Nähe zum ersten Industriekulturweg Rhein-Main.

Außerdem Nähe zu Schule, Kindergarten, FH, Nahversorger, Bushaltestelle, Bäckerei, Metzgerei.

Zu erwähnen ist noch die Nähe zum Naherholungsgebiet (Exe) Schweinheimer Wald mit seinen Przewalski-Pferden und Heckrinder.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!