Zwei Mehrfamilienhäuser in Mönchberg!

Beschreibung

2 Wohnhäuser auf einem Grundstück!
Hier arbeitet Ihr Geld für Sie!

Auf einem 599 m² großen Areal, mitten in Mönchberg, stehen diese beiden Mehrfamilienhäuser mit einem gemeinsamen Hof, der Stellplatzfläche für Kfz bietet.

Das aus Sandstein gebaute Vorderhaus (Hauptstraße 46) wurde im Jahre 2018 saniert und beherbergt 2 vermietete Wohneinheiten. Die Einheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche, das Obergeschoss über ca. 87 m² Wohnfläche.

Das Grundbaujahr dieser Immobilie liegt im Jahre 1874 - es handelt sich hierbei um das ehemalige Postamt. Hier vereinen sich Rendite und Historie!

Das hintere Gebäude stammt aus dem Jahr 1960. Das Erdgeschoss ist an den Jugendtreff und somit die Gemeinde Mönchberg vermietet.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei Wohneinheiten mit ca. 97 m² und ca. 85 m² Wohnfläche. Die größere Einheit ist nicht vermietet und renovierungsbedürftig.

Das Dachgeschoss kann zusätzlich ausgebaut werden. Hier besteht somit weiteres Potenzial zur Wertsteigerung und Erhöhung der Mieteinnahmen!

Beheizt werden bei de Immobilien durch einen modernen Nahwärmeanschluss - Blockheizkraftwerk (Gas). Das Baujahr des Wärmeerzeugers liegt im Jahr der Sanierung des Vorderhauses - 2018.

Die derzeitige Gesamtmieteinnahme beläuft sich auf 23.700 €.

Lage

Mönchberg ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg, der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Mönchberg und ein staatlich anerkannter Luftkurort.

Die Gemeinde liegt im bayerischen Teil des Spessarts, 13 km von der Kreisstadt Miltenberg, 30 km von Aschaffenburg, 69 km von Frankfurt am Main und 76 km von Würzburg entfernt. Der topographisch höchste Punkt der Gemeinde befindet sich mit 512 m ü. NHN ♁(Lage) auf dem Gipfel des Geiersberges südöstlich von Mönchberg, der niedrigste liegt am Aubach an der Braunwarthsmühle auf 174 m ü. NHN.

Von großer Bedeutung für die Region und ein Hauptanziehungspunkt des Marktes, ist das 1992 renovierte und beheizte Freibad – „Spessartbad“ genannt. Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten öffentliche Tennisplätze, ein Musikpavillon und eine Wassertretanlage.

Durch die Anerkennung als Luftkurort und durch die Lage im Spessart ist Mönchberg ein beliebtes Ziel für Wanderer und Touristen. Es bestehen 90 km ausgewiesene Wanderwege im Gemeindegebiet und Umgebung.

Außerdem liegen zahlreiche Ausflugsziele in der Nähe, wie etwa das Wasserschloss Mespelbrunn, die Kreisstadt Miltenberg und der Weinort Klingenberg.