Einfamilienhaus mit Seele in Mömbris-Schimborn! Ländliche Geborgenheit trifft moderne Freiheit!

Beschreibung

Ankommen, wo der Frühling am Schönsten ist- Ein freistehendes Einfamilienhaus mit Seele wartet auf Sie!

Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens mit dem Duft des ersten frischen Kaffees auf Ihrer Frühstücksterrasse sitzen und Ihr ca. 587 m² großes Areal genießen. Die Bewohner des separaten Apartments (mit Küche und Bad) haben ihre eigene Terrasse zur Verfügung.

Dieses im Jahr 1960 erbaute Einfamilienhaus mit Carport ist mehr als nur Stein und Mörtel - es ist die Leinwand für Ihre zukünftigen Familienerinnerungen!

Das Herzstück des Hauses ist das helle Erdgeschoss mit einer gemütlichen Wohnküche inklusive Essbereich - perfekt fürs gemeinsame Familienfrühstück, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.

Mit insgesamt 5 Zimmern bietet diese Immobilie flexiblen Raum für Kinder, Homeoffice und Hobbies.

Das Gartenapartment ist ein weiteres Highlight mit eigenem Bad, Küche und Terrasse: Für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung geeignet.

Vergessen Sie steigende Strompreise!

Mit der 9 kW Photovoltaikanlage und dem 10 kW Speicher sind Sie bestens aufgestellt. Die integrierte Notstromanlage bietet Ihnen maximale Sicherheit.

Das Haus wurde energetisch konsequent optimiert:

- Komplette Isolierung: Dach (erneuert), sogar der Kamin ist gedämmt.
- Infrastruktur: Wasser- Abwasser- und Stromleitungen wurden erneuert - ein sorgefreier Einzug ist garantiert.

- Trockener Keller: Das Gebäude ist voll unterkellert und durch eine professionelle Drainage (innen und außen) optimal geschützt.

TECHNIK, die beruhigt! AUTARK UND SICHER!

Lage

Schimborn ist ein Gemeindeteil des Marktes Mömbris im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg in Bayern.

Verkehr
Schimborn stellt gewissermaßen das Tor zum Kahlgrund dar, da jeder, der von der Ausfahrt 61 (Hösbach) der A 3 kommt, unweigerlich Schimborn berührt, gleich, welche Richtung er danach einschlägt.
Die Autobahn A 3 (ca. 9 km entfernt) führt nach Frankfurt am Main (etwa 40 km entfernt) und Würzburg (etwa 80 km entfernt).
In Schimborn beginnt die Staatsstraße 2307, die über Hösbach-Bahnhof bis nach Straßbessenbach führt.
Schimborn verfügt über einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Kahl–Schöllkrippen.
Durch den Ort führt die Staatsstraße 2305. Die Ortsdurchfahrt Schimborn wurde unlängst für 8,1 Millionen Euro ausgebaut.

Natur pur: Wandern, Radfahren, Reiten. Direkt vor der Haustüre im reizvollen Kahlgrund.

Familienfreundlich: Attraktionen, wie der Wasserspielplatz Mömbris oder Ausflüge zum Naturerlebnisbad Schöllkrippen sind in Minuten erreichbar.

Infrastruktur: Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte im Umkreis von nur 7 km vorhanden. Die Anbindung über den örtlichen Bahnhof und Buslinien sorgt für Flexibilität.

Kultur und Tradition: Historische Highlights wie die Schimborner Getreidemühle verleihen dem Ort seinen besonderen Charakter.