Modernes Einfamilienhaus in Klingenberg - Wo smarte Technik auf pure Gemütlichkeit trifft!

Beschreibung

Modernes Familienglück mit Weitblick: Wo smarte Technik auf pure Gemütlichkeit trifft!

Dieses im Jahre 2002 massiv erbaute Raumwunder bietet auf 148 m² Wohnfläche und ca. 30 m² Nutzfläche alles, was sich die modernen Bewohner wünschen.
Flexibilität im UG: Dank des ebenerdigen Eingangs im UG eignet sich das dortige Zimmer ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Die großzügige Diele und der komplett geflieste Keller (inkl. praktischer Metallregale) samt Waschküche bieten enormen Stauraum. Anschlüsse für ein weiteres Bad sind auch vorhanden.

Willkommen in der Wohnebene:
Über die elegante Treppe gelangen Sie ins Erdgeschoss, dem geselligen Mittelpunkt mit wohlig wärmendem Specksteinofen. Von hier aus treten Sie auch auf Ihre Terrasse.
Die Wohnküche mit edler Pianolackfront und Induktionskochfeld sind neben dem großen, freistehenden Kühlschrank mit integriertem Eisbereiter, weitere Highlights.
Auch Sonnenanbeter kommen auf dem Westbalkon in den besonderen Genuss.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer und Ihr Wohlfühlbad mit Fußbodenheizung.
Der Speicher ist komplett gedämmt!

Diese Immobilie ist auch technisch bestens gerüstet: Ein integrierter Homeassistant steuert Ihr Heim, während das Gartenkraftwerk mit separatem Stromkreis und W-LAN Router für ein Plus an Autarkie sorgen.

Ankommen, Wohlfühlen - Ihr privates Gartenparadies erwartet Sie!
Stellen Sie sich vor, Sie öffnen nach einem langen Tag die Terrassentür und das Erste, was Sie hören, ist das Rascheln der Blätter und das Zwitschern der Vögel.
Diese Charmante Doppelhaushälfte ist weit mehr als nur ein Zuhause - Sie ist ein Rückzugsort für die Seele.
Das Herzstück Ihres neuen Lebens bildet der sich im hinteren Bereich entfaltende Gartentraum. Ob beim Kaffee am Morgen, während die Kinder sicher im Grünen spielen, oder bei geselligen Grillabenden mit Freunden. Ein besonderes Highlight ist das liebevoll platzierte Gartenhaus. Treten Sie ein!

Detailinfos erhalten Sie auf Wunsch über unser Büro!

Lage

Klingenberg am Main (amtlich: Klingenberg a.Main) ist eine Kleinstadt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg in Bayern. Klingenberg gehört zur Region Bayerischer Untermain.

Die Stadt liegt am Untermain unmittelbar an der Grenze zu Hessen und besteht aus dem alten Ort Klingenberg sowie den beiden 1976 eingemeindeten Stadtteilen Trennfurt und Röllfeld. Röllfeld und Klingenberg liegen rechtsmainisch am Fuße des Spessarts, während auf der westlichen Mainseite und genau Klingenberg gegenüber Trennfurt geografisch zum Odenwald gehört.

Auffällig sind der Hohberg (Richtung Erlenbach) und der Schlossberg (Richtung Großheubach), zwei Weinberge oberhalb des Stadtteils Klingenberg mit terrassenförmigen Steillagen, an denen unter anderem der bekannte Klingenberger Rotwein angebaut wird, vorwiegend Spätburgunder und Portugieser.

Klingenberg liegt 12 km von der Kreisstadt Miltenberg, 28 km vom Oberzentrum Aschaffenburg und 67 km von Frankfurt am Main entfernt und gehört – wie der gesamte bayerische Untermain – zum Rhein-Main-Gebiet.
Die von Klingenberg aus durchgehend vierspurige Bundesstraße B 469 verbindet die Stadt mit Aschaffenburg und den Autobahnen A 3 Frankfurt am Main-Würzburg, A 45 Dortmund-Aschaffenburg und A 66 Hanau-Fulda. Der Abschnitt in die Gegenrichtung nach Miltenberg ist nur zweispurig (2008), ein Ausbau der dicht befahrenen Straße auf drei Spuren wird jedoch geprüft. Durch Klingenberg führt die Staatsstraße 2309.

Klingenberg hat im Stadtteil Trennfurt einen Bahnhof an der Bahnstrecke Aschaffenburg–Miltenberg.