Freistehendes 2-Familienhaus in Haibach!

Beschreibung

Freistehendes 2-Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss.

Dieses attraktive 2-Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde im Jahr 1964 erbaut und steht in ruhiger Haibacher Lage.

Es bietet Ihnen im Erdgeschoss ca. 96 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Bad und Terrasse mit direktem Zugang zum herrlichen Garten. Hier lassen Sie Ihre Seele baumeln oder bauen Ihr eigenes Obst und Gemüse an. Parkettböden und ein Kachelofen runden das Bild ab.

Das Obergeschoss bietet Ihnen großzügigen Wohnraum mit der gleichen Wohnfläche und einem zusätzlichen Balkon. Bodenbelag: Parkett Buche. Die Küche und die Couch im OG sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Das Dachgeschoss ist mit ca. 50 m² Wohnfläche ausgebaut, zusätzlich befindet sich dort noch ein kleiner Speicher.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, ideal für Familien oder Investoren.

Das Haus ist teilweise renovierungsbedürftig, dennoch gut gepflegt und verfügt über eine solide Bausubstanz.
Im Jahr 2000 wurde die Fassade neu angestrichen, die Elektrik teilweise erneuert, Heizung (Erdgas-Zentralheizung), Bäder, Haustür und Garagentor erneuert. Auch das Dach wurde in diesem Jahr gedämmt.

Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die Garage und Stellplätze für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen.

Ein ideales Zuhause für Familien, die viel Raum und Flexibilität suchen. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

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Lage

Die Gemeinde liegt ostsüdöstlich von Aschaffenburg am westlichen Rand des Spessarts zwischen Aschaffenburg und dem Schloss Mespelbrunn. Der topographisch höchste Punkt der Gemeinde befindet sich am Meisberg mit 394 m ü. NHN ♁(Lage), der niedrigste liegt am Haibach nordöstlich des Klinikums Aschaffenburg-Alzenau auf 186 m ü. NHN

Das Gemeindegebiet teilt sich in „Dorf“, Neubaugebiet und Industriegebiet. Das Dorf ist der größte Teil von Haibach und liegt im Norden. Dort sind vor allem ältere Reihenhäuser anzutreffen, die nicht höher als zwei Stockwerke sind. Im Ortszentrum befindet sich eine Kirche und Lebensmittelgeschäfte.

Auf einem Hügel befindet sich das Neubaugebiet von Haibach, das aus großen, einzeln stehenden Neubauten besteht. Das Industriegebiet liegt an der Würzburger Straße/St 2312 (ehemalige B 8) im Süden von Haibach. Dort befinden sich die industriellen Teile von Haibach, wie die Adler Modemärkte GmbH.

Die Gemeindeteile Grünmorsbach und Dörrmorsbach sind im Süden von Haibach. Dörrmorsbach befindet sich am Fuße des Pfaffenbergs, dessen markante Bebauung in weiten Teilen des Spessarts zu sehen ist.

In Haibach befinden sich unter anderem die Zentrale der Adler-Modemarktkette und der Deutschland-Sitz der Rovi Corporation sowie die Europa-Zentrale der Renzi AG.

Verkehr
Haibach liegt an der Staatsstraße 2312 zwischen Aschaffenburg (ca. 1 km entfernt) und Würzburg (ca. 70 km entfernt)
Buslinie nach Aschaffenburg, Linie 5 (nach Dörrmorsbach), 16, 40, 41, 43, 47 (Wochenendverkehr Hochspessart)
Autobahn A 3, zwischen Frankfurt (ca. 45 km entfernt) und Würzburg (ca. 75 km entfernt)

Freizeitmöglichkeiten
Haibacher Wildpark
Haibacher Schweiz mit großem Kinderspielplatz
Seit Anfang 2009 gibt es in Haibach einen öffentlichen Kletterwald
2009 wurde das frisch renovierte Schwimmbad wieder eröffnet
Bildung
Grund- und Mittelschule Haibach (Mittelschule)
Grundschule Haibach – Außenstelle Grünmorsbach